Οι Φορολογικές Δηλώσεις 2026 φέρνουν αυξημένες υποχρεώσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ΑΑΔΕ εξέδωσε αναλυτικό οδηγό για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2, ξεκαθαρίζοντας παγίδες που αφορούν ενοίκια, κενά ακίνητα, Airbnb και ανείσπρακτα μισθώματα.
Το έντυπο Ε2 αποτελεί βασικό κομμάτι της δήλωσης για όσους αποκτούν εισόδημα από ακίνητα, καθώς εκεί καταγράφονται όλα τα στοιχεία μισθώσεων και χρήσεων.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες στο Ε2
Στις Φορολογικές Δηλώσεις 2026, ιδιαίτερη σημασία έχει η σωστή συμπλήρωση της στήλης «Είδος Μίσθωσης – Χρήση Ακινήτου». Από αυτήν εξαρτάται η φορολογική μεταχείριση.
Βασικά σημεία:
-
Κάθε σύζυγος υποβάλλει ξεχωριστό Ε2 για τα ακίνητά του.
-
Η κατηγορία μίσθωσης δηλώνεται υποχρεωτικά.
-
Τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 μετά την οριστικοποίηση.
-
Για βοηθητικούς χώρους χωρίς μετρητή ρεύματος δηλώνεται ο αριθμός 999999999.
Ανείσπρακτα ενοίκια: Πότε αναγνωρίζονται
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται μόνο εφόσον προηγηθεί η νόμιμη διαδικασία στην αρμόδια υπηρεσία και εκδοθεί σχετική απόφαση.
Χωρίς δικαιολογητικά και επίσημη αναγνώριση, τα ποσά φορολογούνται κανονικά.
Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι τα ανείσπρακτα μισθώματα απαιτούν προηγούμενη νομική ενέργεια για να αναγνωριστούν φορολογικά.
Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πότε πάνε στο Ε2 και πότε στο Ε3
Στις Φορολογικές Δηλώσεις 2026 ισχύει σαφής διαχωρισμός:
-
Έως 2 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης → δηλώνονται στο Ε2.
-
Από 3 ακίνητα και άνω → θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο Ε3.
Τα στοιχεία προσυμπληρώνονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, όμως ο φορολογούμενος οφείλει να τα ελέγξει.
Κενά ακίνητα και απαλλαγές φόρου
Για ακίνητα που ήταν κενά ή μετατράπηκαν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, υπάρχουν ειδικοί κωδικοί που οδηγούν σε απαλλαγή φόρου.
Τα σχετικά ποσά μεταφέρονται στους κωδικούς 119-120 του Ε1 ως απαλλασσόμενο εισόδημα, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου.
Ώρα ΕΝΦΙΑ: Τι δείχνουν τα εκκαθαριστικά
Παράλληλα με τις Φορολογικές Δηλώσεις 2026, οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη λάβει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.
Οι περισσότερες χρεώσεις παραμένουν σταθερές, ωστόσο λάθη σε τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή δηλώσεις στο Ε9 μπορεί να επηρεάσουν το τελικό ποσό.
Η σωστή συμπλήρωση του Ε2 συμβάλλει στην αποφυγή διασταυρώσεων και μελλοντικών ελέγχων.
3. Ποιες επιλογές εμφανίζονται στη στήλη 17 ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ-ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ;
1. Εκμίσθωση ξενοδοχείων
2. Εκμίσθωση κλινικών
3. Εκμίσθωση εκπαιδευτικών ιδρυμάτων
4. Εκμίσθωση αιθουσών θεαμάτων
5. Εκμίσθωση καταστημάτων
6. Εκμίσθωση γραφείων
7. Εκμίσθωση αποθηκών κ.τ.λ.
8. Εκμίσθωση γαιών-γης
9. Εκμίσθωση εγκαταστάσεων ή κατασκευών
10. Εκμίσθωση κατοικιών
11. Εκμίσθωση βιομηχανοστασίων με ΦΠΑ
12. Εκμίσθωση εμπορικών κέντρων με ΦΠΑ
13. Δωρεάν παραχώρηση κατοικιών
14. Δωρεάν παραχώρηση ξενοδοχείων
15. Δωρεάν παραχώρηση κλινικών
16. Δωρεάν παραχώρηση εκπαιδευτικών ιδρυμάτων
17. Δωρεάν παραχώρηση αιθουσών θεαμάτων
18. Δωρεάν παραχώρηση καταστημάτων
19. Δωρεάν παραχώρηση γραφείων
20. Δωρεάν παραχώρηση αποθηκών κ.τ.λ.
21. Δωρεάν παραχώρηση γαιών-γης
22. Δωρεάν παραχώρηση εγκαταστάσεων ή κατασκευών
23. Εκμίσθωση χώρων τοποθέτησης επιγραφών
24. Υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας
25. Εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων (εκτός κατοικιών)
26. Δωρεάν παραχώρηση χώρων τοποθέτησης επιγραφών
27. Ιδιοχρησιμοποίηση ξενοδοχείων
28. Ιδιοχρησιμοποίηση κλινικών
29. Ιδιοχρησιμοποίηση σχολείων
30. Ιδιοχρησιμοποίηση αιθουσών κιν/φου ή θεάτρων
31. Ιδιοχρησιμοποίηση καταστημάτων
32. Ιδιοχρησιμοποίηση γραφείων
33. Ιδιοχρησιμοποίηση αποθηκών κ.τ.λ.
34. Ιδιοχρησιμοποίηση γαιών-γης
35. Ιδιοχρησιμοποίηση εγκαταστάσεων ή κατασκευών
36. Ιδιοχρησιμοποίηση χώρων τοποθέτησης επιγραφών
37. Εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων (κατοικίες)
38. Δωρεάν παραχώρηση-ιδιοχρησιμοποίηση κοινόχρηστων χώρων
39. ΚΕΝΟ
40. Ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων
41. Υπεκμίσθωση γαιών-γης
42. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση ξενοδοχείων
43. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση κλινικών
44. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση εκπαιδευτικών ιδρυμάτων
45. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση αιθουσών θεαμάτων
46. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση καταστημάτων
47. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση γραφείων
48. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση αποθηκών κ.τ.λ.
49. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση γαιών γης
50. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση εγκαταστάσεων ή κατασκευών
51. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση κατοικιών
52. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση βιομηχανοστασίων με ΦΠΑ
53. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση εμπορικών κέντρων με ΦΠΑ
54. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση χώρων τοποθέτησης επιγραφών
55. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας
56. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από υπεκμίσθωση γαιώνγης
57. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων (εκτός κατοικιών)
58. Εισπραχθέντα εισοδήματα προηγούμενου έτους από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων (κατοικίες)
59. Βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων άρθρου 39Α του ν. 4172/2013
60. Βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων άρθρου 39Α του ν. 4172/2013
61. Εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται
62. Εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση
63. Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή
64. Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
65. Εκμίσθωση κατοικίας εξάμηνης τουλάχιστον διάρκειας που ήταν κενή
66. Εκμίσθωση εξάμηνης τουλάχιστον διάρκειας κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
Συμπέρασμα
Οι Φορολογικές Δηλώσεις 2026 απαιτούν προσοχή από όσους έχουν εισόδημα από ακίνητα. Το έντυπο Ε2 δεν είναι τυπική διαδικασία, αλλά κρίσιμο σημείο που επηρεάζει τη φορολόγηση.
Λάθη σε κατηγορίες μίσθωσης, ανείσπρακτα ενοίκια ή Airbnb μπορεί να οδηγήσουν σε επιπλέον φόρο.
