Η αγορά ακινήτων στη Νέα Φιλαδέλφεια συνεχίζει την ανοδική της πορεία και το 2026, με τα ενοίκια να καταγράφουν αυξήσεις και τη ζήτηση να παραμένει υψηλή.
Πόσο έχουν ανέβει τα ενοίκια το 2026
Σύμφωνα με στοιχεία από αγγελίες και πλατφόρμες ακινήτων, η μέση τιμή ενοικίασης στη Νέα Φιλαδέλφεια διαμορφώνεται περίπου:
- Από 7€ έως 10€ ανά τ.μ.
- Με μέσο όρο περίπου 8€ – 9,5€/τ.μ.
Σε σχέση με το 2025, καταγράφεται μια ήπια αύξηση της τάξης του 4% – 6%, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.
Πραγματικά παραδείγματα τιμών στην περιοχή
Η εικόνα της αγοράς αποτυπώνεται και σε διαθέσιμες αγγελίες:
- Γκαρσονιέρα 35–45 τ.μ.: περίπου 400€ – 550€
- Διαμέρισμα 55–65 τ.μ.: περίπου 550€ – 700€
- Διαμέρισμα 75–90 τ.μ.: περίπου 650€ – 850€
- Μεγαλύτερα ή ανακαινισμένα ακίνητα: 900€ και άνω
Σε νεότερα ή πλήρως ανακαινισμένα σπίτια, οι τιμές μπορεί να φτάσουν ακόμη και τα 10€ – 12€/τ.μ.
Σημειώνεται ότι οι τιμές αυτές προκύπτουν από ζητούμενα ενοίκια σε αγγελίες και ενδέχεται να διαφέρουν από τις τελικές συμφωνίες.
Γιατί αυξάνονται τα ενοίκια στη Νέα Φιλαδέλφεια
Η άνοδος των τιμών οφείλεται σε συνδυασμό παραγόντων:
Αυξημένη ζήτηση
Η περιοχή προσελκύει περισσότερους ενοικιαστές λόγω τοποθεσίας και ποιότητας ζωής.
Ανάπτυξη γύρω από το γήπεδο της ΑΕΚ
Η παρουσία της OPAP Arena έχει ενισχύσει την εμπορική και οικιστική αξία της περιοχής.
Περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων
Η προσφορά δεν καλύπτει πλήρως τη ζήτηση.
Γενική άνοδος της αγοράς ακινήτων
Η τάση είναι ανοδική σε όλη την Αττική.
Είναι πλέον ακριβή η Νέα Φιλαδέλφεια;
Η Νέα Φιλαδέλφεια παραμένει σε μεσαία επίπεδα τιμών σε σχέση με άλλες περιοχές της Αθήνας, ωστόσο:
- Δεν συγκαταλέγεται πλέον στις «φθηνές» περιοχές
- Τα καλά ακίνητα ενοικιάζονται γρήγορα
- Οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί σε υψηλότερα επίπεδα
«Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί αισθητά και τα διαθέσιμα ακίνητα φεύγουν γρήγορα», αναφέρουν άνθρωποι της αγοράς.
Τι να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι
Οι ενοικιαστές καλό είναι να:
- Παρακολουθούν συστηματικά την αγορά
- Κινούνται άμεσα όταν εντοπίζουν ευκαιρίες
- Ελέγχουν την κατάσταση και την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου
