Οι τιμές ακινήτων Νέα Φιλαδέλφεια και στις γύρω περιοχές συνεχίζουν να απασχολούν όσους αναζητούν κατοικία στην Αττική. Οι κάποτε πιο οικονομικές επιλογές έχουν ακριβύνει σημαντικά. Παρ’ όλα αυτά, η εικόνα διαφέρει αισθητά ακόμη και μεταξύ γειτονικών περιοχών.
Η Νέα Φιλαδέλφεια, η Νέα Ιωνία, το Γαλάτσι και οι γύρω συνοικίες βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο της αναζήτησης. Οι αγοραστές προσπαθούν να βρουν ισορροπία ανάμεσα στην τιμή, την πρόσβαση και την ποιότητα του ακινήτου.
Τιμές ακινήτων Νέα Φιλαδέλφεια: Πού βρίσκεται σήμερα η αγορά
Τον Ιούλιο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στη Νέα Φιλαδέλφεια διαμορφώθηκε στα 2.111 ευρώ ανά τ.μ.. Πρόκειται για αύξηση 15,36% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2025.
Ωστόσο, ο μέσος όρος δεν αποτυπώνει όλη την εικόνα. Οι τιμές αλλάζουν σημαντικά από γειτονιά σε γειτονιά.
Στον Αστέρα, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 2.486 ευρώ/τ.μ.. Στη Μάδυτο βρίσκεται στα 2.278 ευρώ/τ.μ., ενώ στους Απόμαχους υποχωρεί στα 1.933 ευρώ/τ.μ.. Στην περιοχή Ρενώ καταγράφεται ακόμη χαμηλότερη μέση τιμή, στα 1.684 ευρώ/τ.μ..
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι Εργατικές Πολυκατοικίες στα όρια με τη Νέα Ιωνία, όπου η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 2.067 ευρώ/τ.μ..
Η «σωστή τιμή» δεν εξαρτάται πλέον μόνο από τον δήμο. Η ακριβής γειτονιά, η ηλικία του ακινήτου και η κατάστασή του μπορούν να αλλάξουν σημαντικά το τελικό κόστος.
Νέα Ιωνία: Πάνω από τη Νέα Φιλαδέλφεια ο μέσος όρος
Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο έντονη στη Νέα Ιωνία.
Τον Ιούλιο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης έφτασε τα 2.664 ευρώ ανά τ.μ.. Σε σχέση με τον Ιούλιο του 2025, η αύξηση φτάνει το 9,27%.
Υπάρχουν όμως μεγάλες αποκλίσεις και εδώ. Στο Κέντρο της Νέας Ιωνίας η μέση τιμή φτάνει τα 2.701 ευρώ/τ.μ., στον Περισσό τα 2.844 ευρώ/τ.μ. και στην Άνω Καλογρέζα τα 2.811 ευρώ/τ.μ..
Η Ινέπολη βρίσκεται ακόμη ψηλότερα, στα 3.322 ευρώ/τ.μ.. Αντίθετα, η περιοχή Λαζάρου εμφανίζει χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή, στα 2.089 ευρώ/τ.μ..
Σε ορίζοντα επταετίας, σύμφωνα με τα στοιχεία αγγελιών που εξετάζονται, η Νέα Ιωνία έχει κινηθεί από περίπου 1.678 ευρώ/τ.μ. το 2019 στα 2.664 ευρώ/τ.μ. το 2026. Η μεταβολή προσεγγίζει το 58,8%.
Τι συμβαίνει σε Γαλάτσι, Περιστέρι και Αιγάλεω
Η άνοδος δεν περιορίζεται στη Νέα Φιλαδέλφεια και τη Νέα Ιωνία.
Στο Γαλάτσι, η μέση ζητούμενη τιμή τον Ιούλιο του 2026 βρίσκεται περίπου στα 2.794 ευρώ/τ.μ.. Το 2019 ήταν περίπου 1.780 ευρώ/τ.μ.
Στο Περιστέρι, η τιμή έχει φτάσει περίπου στα 2.339 ευρώ/τ.μ., ενώ το Αιγάλεω βρίσκεται περίπου στα 2.276 ευρώ/τ.μ..
Το Αιγάλεω καταγράφει μία από τις ισχυρότερες αυξήσεις της επταετίας, κοντά στο 86%. Στο Περιστέρι η αντίστοιχη μεταβολή πλησιάζει το 80%.
Αυτό δείχνει μια βασική αλλαγή στην αγορά. Οι περιοχές που θεωρούνταν «προσιτές» δέχθηκαν μεγάλη ζήτηση. Έτσι, οι τιμές τους πλησίασαν σταδιακά περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν ακριβότερες.
Νέα Φιλαδέλφεια ή Νέα Ιωνία: Πού είναι πιο προσιτή η αγορά;
Με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές του Ιουλίου 2026, η Νέα Φιλαδέλφεια παραμένει συνολικά φθηνότερη από τη Νέα Ιωνία.
Η διαφορά μεταξύ των δύο μέσων όρων φτάνει περίπου τα 553 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ., αυτή η διαφορά αντιστοιχεί θεωρητικά σε περισσότερα από 44.000 ευρώ. Πρόκειται φυσικά για απλή σύγκριση μέσων ζητούμενων τιμών και όχι για πραγματική αποτίμηση συγκεκριμένου ακινήτου.
Εξάλλου, δύο σπίτια στην ίδια περιοχή μπορεί να έχουν τελείως διαφορετική τιμή. Ο όροφος, το έτος κατασκευής, η ανακαίνιση και η ενεργειακή κατάσταση παίζουν καθοριστικό ρόλο.
Ο τοπικός «χάρτης» σε μία ματιά
| Περιοχή | Μέση ζητούμενη τιμή 2026 |
|---|---|
| Νέα Φιλαδέλφεια | 2.111 €/τ.μ. |
| Νέα Ιωνία | 2.664 €/τ.μ. |
| Γαλάτσι | 2.794 €/τ.μ. |
| Περιστέρι | 2.339 €/τ.μ. |
| Αιγάλεω | 2.276 €/τ.μ. |
| Ίλιον | 2.334 €/τ.μ. |
Τα «φθηνά» ακίνητα δεν έχουν εξαφανιστεί, αλλά θέλουν ψάξιμο
Η αγορά εξακολουθεί να προσφέρει χαμηλότερες τιμές. Συνήθως, όμως, αυτές συνοδεύονται από κάποιον συμβιβασμό.
Ένα παλαιότερο ακίνητο, ένας χαμηλότερος όροφος ή ένα σπίτι που χρειάζεται ανακαίνιση μπορεί να κοστίζει αισθητά λιγότερο.
Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να κοιτάζει πέρα από τον μέσο όρο της περιοχής. Χρειάζεται σύγκριση πολλών αγγελιών και προσεκτικός έλεγχος του ακινήτου πριν από οποιαδήποτε απόφαση.
ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ ΤΟΜΕΑΣ ΑΘΗΝΑΣ
| Περιοχή | Ιούλιος 2019 | Ιούλιος 2026 | Μεταβολή |
| Αμπελόκηποι | 1.667 | 2.980 | +78,76% |
| Βύρωνας | 1.882 | 2.793 | +48,41% |
| Σταθμός Λαρίσης | 1.196 | 2.105 | +76,00% |
| Ακαδημία Πλάτωνος | 1.513 | 1.964 | +29,81% |
| Κολωνός | 1.316 | 2.163 | +64,36% |
| Πλατεία Κουμουνδούρου | 1.757 | 4.698 | +167,39% |
| Πλατεία Κολιάτσου | 948 | 1.648 | +73,84% |
| Πλατεία Αμερικής | 918 | 1.750 | +90,63% |
| Αγιος Παντελεήμονας | 948 | 1.758 | +85,44% |
| Αγιος Νικόλαος | 1.092 | 1.714 | +56,96% |
| Κυψέλη | 1.348 | 2.172 | +61,13% |
| Νέος Κόσμος | 1.657 | 3.244 | +95,78% |
| Πατήσια | 1.317 | 1.746 | +32,57% |
| Παγκράτι | 1.602 | 3.524 | +119,98% |
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΑΘΗΝΑΣ
| Περιοχή | Ιούλιος 2019 | Ιούλιος 2026 | Μεταβολή |
| Γαλάτσι | 1.780 | 2.794 | +56,97% |
| Πετρούπολη | 1.624 | 2.770 | +70,57% |
| Αιγάλεω | 1.224 | 2.276 | +85,95% |
| Χαϊδάρι | 1.672 | 2.321 | +38,82% |
| Νέα Ιωνία | 1.678 | 2.664 | +58,76% |
| Περιστέρι | 1.300 | 2.339 | +79,92% |
| Ιλιον | 1.366 | 2.334 | +70,86% |
ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ, ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ
| Περιοχή | Ιούλιος 2019 | Ιούλιος 2026 | Μεταβολή |
| Ραφήνα | 2.085 | 2.605 | +24,94% |
| Νέα Μάκρη | 1.848 | 2.199 | +18,99% |
| Μαραθώνας | 1.737 | 2.090 | +20,32% |
| Γέρακας | 1.838 | 3.071 | +67,08% |
| Παιανία | 1.822 | 2.402 | +31,83% |
| Κορωπί | 1.874 | 2.398 | +27,96% |
| Μαρκόπουλο | 1.856 | 2.526 | +36,10% |
Πηγή: Indómio, στοιχεία αγγελιών Ιούλιος 2026
ΤΙΜΕΣ ΠΡΟΣΙΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ
| Περιοχή | Ελάχιστες τιμές στις Αγγελίες (€) | |
| Γκαρσονιέρα (30-35 τ.μ.) | Οικογενειακό (90-120 τ.μ.) | |
| Αμπελόκηποι | Από 142.000 | Από 260.000 |
| Σταθμός Λαρίσης | – | Από 210.000 |
| Πλατεία Αμερικής | Από 133.000 | Από 220.000 |
| Αγιος Παντελεήμονας | – | Από 240.000 |
| Πατήσια | – | Από 195.000 |
| Αγιος Νικόλαος | Από 80.000 | Από 185.000 |
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
| Περιοχή | Ελάχιστες τιμές στις Αγγελίες (€) | |
| Γκαρσονιέρα (30-35 τ.μ.) | Οικογενειακό (90-120 τ.μ.) | |
| Περιστέρι (Κέντρο) | – | Από 180.000 |
| Γαλάτσι | – | Από 230.000 |
| Πετρούπολη | – | Από 210.000 |
| Αιγάλεω | Από 93.000 | Από 210.000 |
| Χαϊδάρι | – | Από 185.000 |
| Νέα Ιωνία | Από 130.000 | Από 208.000 |
ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ, ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ
| Περιοχή | Ελάχιστες τιμές στις Αγγελίες (€) | |
| Γκαρσονιέρα (30-35 τ.μ.) | Οικογενειακό (90-120 τ.μ.) | |
| Γέρακας | Από 150.000 | Από 215.000 |
| Παλλήνη | Από 70.000 | Από 200.000 |
| Ραφήνα | Από 120.000 | Από 250.000 |
| Νέα Μάκρη | – | Από 208.000 |
| Μαραθώνας | – | Από 299.000 |
| Παιανία | Από 85.000 | Από 240.000 |
| Κορωπί | – | Από 195.000 |
Επίσης, οι παραπάνω αριθμοί αφορούν ζητούμενες τιμές αγγελιών. Δεν αποτελούν απαραίτητα τις τελικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες.
Για Νέα Φιλαδέλφεια και Νέα Ιωνία, πάντως, το συμπέρασμα είναι ξεκάθαρο. Η αγορά του 2026 δεν θυμίζει εκείνη πριν από λίγα χρόνια. Υπάρχουν ακόμη πιο προσιτές επιλογές, αλλά η έννοια της «ευκαιρίας» έχει αλλάξει σημαντικά.
ΠΗΓΗ: Ελευθερος Τύπος
