Παράταση στην υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών
Προς παράταση φαίνεται να οδηγείται η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών, καθώς στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζεται μετάθεση της εφαρμογής του μέτρου για δύο έως τρεις μήνες. Ο λόγος είναι ότι βασικά τεχνικά και λειτουργικά ζητήματα παραμένουν ανοιχτά, γεγονός που δυσκολεύει την άμεση ενεργοποίησή του.
Η εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει ότι το νέο πλαίσιο δύσκολα μπορεί να εφαρμοστεί από την πρώτη ημέρα, καθώς δεν έχουν διασφαλιστεί κρίσιμες προϋποθέσεις για την ομαλή και ασφαλή λειτουργία του συστήματος.
Ειδικό τραπεζικό προϊόν: Το βασικό “αγκάθι”
Κομβικό ζήτημα αποτελεί η απουσία ειδικού τραπεζικού προϊόντος για την πληρωμή ενοικίων. Το εργαλείο αυτό θα επιτρέπει την ταυτοποίηση της συναλλαγής και τον αποτελεσματικό έλεγχο από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), αλλά και από την πλατφόρμα του Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Χωρίς αυτή τη δυνατότητα, αυξάνεται ο κίνδυνος λαθών και μη αναγνώρισης πληρωμών. Παράλληλα, δεν διασφαλίζεται η απαιτούμενη διαφάνεια. Το θέμα αναμένεται να επιλυθεί μέσω συνεργασίας μεταξύ ΥΠΕΘΟ και τραπεζών.
Δήλωση λογαριασμών στο ΜΙΔΑ: Προϋπόθεση για την εφαρμογή
Μία ακόμη βασική εκκρεμότητα είναι η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στο ΜΙΔΑ. Χωρίς αυτή τη διαδικασία, δεν είναι σαφές σε ποιον λογαριασμό πρέπει να κατατίθεται το μίσθωμα ώστε να αναγνωρίζεται από τα συστήματα της ΑΑΔΕ.
Το ζήτημα γίνεται πιο σύνθετο σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Εκεί απαιτείται χρόνος για συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτητών και ορισμός δικαιούχου λογαριασμού. Αν δεν προηγηθεί αυτή η διαδικασία, υπάρχει κίνδυνος καθυστερήσεων και διοικητικών λαθών.
Εξαιρέσεις και υπουργική απόφαση σε εκκρεμότητα
Παραμένουν επίσης ανοιχτά κρίσιμα ζητήματα σχετικά με:
-
Τις εξαιρέσεις από την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή
-
Τις περιπτώσεις είσπραξης από τρίτους
-
Την εφαρμογή σε ακίνητα με πολλούς ιδιοκτήτες
Μέχρι στιγμής δεν έχει εκδοθεί η απαραίτητη υπουργική απόφαση που θα καθορίζει αναλυτικά το πλαίσιο εφαρμογής. Το αποτέλεσμα είναι να διαμορφώνεται κλίμα αβεβαιότητας για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Παρέμβαση ΠΟΜΙΔΑ προς ΑΑΔΕ
Η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολή της προς τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, ζητά την αναβολή της έναρξης του μέτρου.
«Πρέπει να προηγηθεί η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στο ΜΙΔΑ, να καθοριστούν οι εξαιρέσεις και να αποσαφηνιστούν οι κανόνες εφαρμογής, ώστε να αποφευχθούν σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά».
Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος σύγχυσης και αναστάτωσης στην κτηματαγορά.
Τι σημαίνει η παράταση για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η ενδεχόμενη παράταση δίνει χρόνο προσαρμογής σε όλους τους εμπλεκόμενους. Παράλληλα, επιτρέπει στο κράτος και στις τράπεζες να δημιουργήσουν ένα λειτουργικό και ασφαλές σύστημα.
Το επόμενο διάστημα αναμένονται επίσημες ανακοινώσεις που θα ξεκαθαρίσουν το χρονοδιάγραμμα και τις τελικές λεπτομέρειες εφαρμογής.
