Σημαντικές αλλαγές στα ενοίκια και τις μισθώσεις κατοικιών φέρνει το νέο θεσμικό πλαίσιο από το 2026, επηρεάζοντας άμεσα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές, αυστηρές κυρώσεις και ταχύτερες διαδικασίες εξώσεων αλλάζουν τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων.
Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας
Από 1η Απριλίου 2026, όλα τα ενοίκια κατοικιών – παλαιά και νέα – θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, δηλωμένου στην ΑΑΔΕ.
Η πληρωμή «στο χέρι» καταργείται, με στόχο τη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Ποιοι χάνουν επιδόματα και εκπτώσεις
Η ηλεκτρονική πληρωμή γίνεται πλέον προϋπόθεση για κάθε οικονομικό όφελος:
-
Ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά χάνουν το στεγαστικό επίδομα
-
Αποκλείονται και από το ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ
-
Ιδιοκτήτες που εισπράττουν «στο χέρι» χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
Για τις επιχειρήσεις, από το 2026, το επαγγελματικό ενοίκιο δεν εκπίπτει ως δαπάνη αν δεν πληρωθεί μέσω τράπεζας.
Προσοχή στο ακατάσχετο
Τα μισθώματα δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι ενοίκια που καταβάλλονται σε τραπεζικό λογαριασμό μπορούν να δεσμευτούν από την ΑΑΔΕ, εφόσον υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές του ιδιοκτήτη.
Αλλαγές στις εξώσεις από 1η Ιανουαρίου 2026
Ακόμη πιο σημαντικές είναι οι αλλαγές στη διαδικασία των εξώσεων.
Από το 2026, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν, μετά τη λήξη της μίσθωσης, να εκδίδουν διαταγή απόδοσης μισθίου μέσω δικηγόρου, χωρίς μακροχρόνιες δικαστικές διαδικασίες.
Η νέα διαδικασία:
-
γίνεται χωρίς ακροαματική διαδικασία,
-
βασίζεται σε έγγραφα,
-
εξασφαλίζει στον ενοικιαστή τουλάχιστον 6 μήνες προθεσμία για μετεγκατάσταση, χωρίς δικά του έξοδα.
Τι λένε οι ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με οδηγίες της Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, η νέα ρύθμιση αναμένεται να μειώσει τη γραφειοκρατία, να αποσυμφορήσει τα δικαστήρια και να φέρει περισσότερα κλειστά ακίνητα στην αγορά.
Οι αλλαγές στα ενοίκια και τις εξώσεις από το 2026 φέρνουν νέους κανόνες, αλλά και νέες ισορροπίες. Η σωστή ενημέρωση και η έγκαιρη προσαρμογή θα είναι καθοριστικές τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές.
Στήριξε την ανεξάρτητη τοπική ενημέρωση
Γίνε μέλος του FX-News και στήριξε τη Νέα Φιλαδέλφεια – Νέα Χαλκηδόνα με ελεύθερη τοπική ενημέρωση και κέρδισε προνόμια.
- Προτεραιότητα στην κατ’ οίκον παράδοση του εντύπου FX-News.
- Εκπτώσεις και προνόμια από τοπικά καταστήματα.
- Giveaways αποκλειστικά για μέλη.
- Newsletter / Viber / WhatsApp ενημέρωση για μέλη.
Στήριξη Τοπικής Ενημέρωσης
Με τη συνδρομή σου δεν παίρνεις μόνο επιπλέον παροχές —
κρατάς ζωντανή την ανεξάρτητη ενημέρωση στη Νέα Φιλαδέλφεια – Νέα Χαλκηδόνα.
Βοηθάς να αναδεικνύουμε δράσεις, επιχειρήσεις, αθλητισμό και πολιτισμό,
ενώ η ενημέρωση παραμένει δωρεάν για όλους.
Ειδήσεις Νέα Φιλαδέλφεια Νέα χαλκηδόνα
